Algemeen
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Valkenswaard wil het onrechtmatig gebruik van gemeentegrond aanpakken. Uit een inventarisatie blijkt dat het gaat om in totaal zo’n 825 stukjes grond in heel Valkenswaard die de gemeente wil legaliseren. Gelijktijdig biedt het college restgronden te koop aan. Restgrond is grond waarvan het niet noodzakelijk is dat die eigendom van de gemeente blijft.
Restgrond grenst aan tuinen in particuliere eigendom. Indien verkoop van restgrond niet mogelijk is, bijvoorbeeld omdat er kabels en leidingen in de grond liggen, kan er gekozen worden om de grond te verhuren. Verzoeken van inwoners om restgrond te kopen of te huren worden getoetst aan de uitgiftecriteria.
Het project wordt per wijk uitgevoerd. De volgende wijk die op de planning staat, is de wijk Geenhoven. Het is gebruikelijk dat we bij een start van een nieuwe wijk een informatieavond organiseren. In verband met de huidige coronamaatregelen is dat nu niet mogelijk. Daarom informeren wij de bewoners van Geenhoven zo goed mogelijk via de Wijkcommissie Geenhoven en website van de gemeente Valkenswaard.
Wat is het doel van dit project?
De gemeente wil met dit project de ongelijkheid tegengaan en voorkomen dat de één zich netjes aan de regels houdt (door grond te kopen of te huren), terwijl de ander de grond gratis gebruikt. Ook wil de gemeente voorkomen dat ze grond verliest door verjaring.
De werkwijze.
Wij hebben voor dit project het bedrijf Intersolum uit Asten ingeschakeld. Zij hebben veel ervaring met dit onderwerp. De heer Theo Thijssen van Intersolum leidt dit project namens de gemeente.
Het gebruik van gemeentegrond in de wijk Geenhoven is in kaart gebracht en dient nader te worden onderzocht. Theo Thijssen bezoekt daarvoor de betreffende bewoners thuis. Thuis wordt uitgelegd wat het project inhoudt en kunnen bewoners hun verhaal kwijt. Het grondgebruik kan onbewust zijn ontstaan en graag gaan we hierover in gesprek. We streven ernaar om een oplossing te vinden voor het gebruik van de grond. Dit zou kunnen door bijvoorbeeld de grond te kopen of te huren of de grond terug te geven aan de gemeente. Het komt ook wel eens voor dat grond is verjaard.
Corona
Bij de bezoeken thuis worden de RIVM-regels strikt nageleefd. Theo probeert eerst telefonisch een afspraak te maken en het bezoek vindt buiten in de tuin plaats. Theo vraagt vooraf aan de bewoners of zij klachten hebben en draagt bij het bezoek een mondkapje.
Koop
Als u als eigenaar van een woning restgrond wil kopen, gaan we dit toetsen aan een aantal criteria, zoals onder andere het bestemmingsplan (wat mag je met de grond doen?), de verkeersveiligheid (wordt een uitzicht belemmerd als de grond verkocht is?), toets kabels en leidingen (welke kabels en leidingen liggen er in de grond?) en groenbeheer (wat is de functie van de groenstrook?). De prijs voor restgrond is vastgesteld op € 95,00 per m² exclusief overdrachtsbelasting en kosten koper. Het is mogelijk om de koopsom in termijnen te betalen. Een verkoop wordt notarieel vastgelegd en ingeschreven in het Kadaster.
Huur
Als u restgrond wil huren wordt dit ook getoetst aan de criteria zoals we dat doen bij koop. De huurprijs is € 3,33 per m² met een minimum van € 50,00 per jaar en een éénmalig inschrijfgeld van € 25,00. De huurprijs wordt om de vijf jaar geïndexeerd. De huur wordt vastgelegd in een huurovereenkomst.
(klik hier voor de folder m.b.t. de prijzen)
Verjaring
De wet kent ook nog het begrip ‘verjaring’. Voor een beroep op verjaring is het altijd noodzakelijk dat het bezit van de grond wordt aangetoond. Maar wat zijn hiervoor de vereisten? Dit is complexe materie die niet in een paar regels uit te leggen is. Voor verjaring van gemeentegrond gelden nog strengere eisen zo blijkt uit diverse uitspraken van de rechter.
Als u meer wilt weten over verjaring kunt u het beste contact opnemen met de heer Theo Thijssen, tel: 040-2083444 of via email tht@valkenswaard.nl
Meer informatie
Voor meer informatie kunt u terecht op de website van de gemeente www.valkenswaard.nl/restgrond
U kunt ook contact opnemen met de projectleider, Theo Thijssen. Theo is telefonisch bereikbaar op woensdag en donderdag via het telefoonnummer 040-2083444 of per e-mail theo.thijssen@valkenswaard.nl